Comunidad de propietarios. Realización de obras de caracter urgente u obligatorio

En caso de que se precise realizar obras de carácter urgente u obligatorio el presidente es el que decide el hacer las mismas e iniciarlaObras urgentes comunidadess, sin necesidad de que deban votarse en junta, lo único que se puede decidir en junta de propietarios es quien realizará la obra pero sin dilación, la ley 8/2013 nos informa al respecto. El presidente ante la duda de la urgencia por ser evidente puede solicitar el aval de un arquitecto o técnico, también sin previa consulta comunitaria (junta o reunión de propietarios), por otro lado está claro que ante la obligatoriedad de una reparación, saneamiento o similar por parte de un ayuntamiento o ente público, el presidente de la comunidad está obligado a la iniciación de las mismas con la máxima premura sin la necesidad de convocar reunión de propietarios alguna. Tampoco es preciso que ante una reunión ordinaria sea necesario el desarrollo en el orden del día de obras de mantenimiento urgente u obligatorio.

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Rentabilidad de los inmuebles

rentabilidadSe está dando, estadísticamente según diferentes fuentes en prensa e internet, el caso de ver como las mayores rentabilidades en los alquileres se dan en locales comerciales, seguido por vivienda y finalmente garajes, en referencia a los locales comerciales los más buscados son el industrial o el logístico, la rentabilidad suele estar alrededor del 6% en locales comerciales (yield), para el caso de viviendas suele rondar el 4%, y para garajes el 3%, aunque estos últimos son una inversión a largo plazo más segura en zonas consolidadas, dando menos problemas por lo general. Por otro lado encontramos el nicho de las oficinas, en el que la tendencia es al co-working, espacios donde se comparten varios servicios, lo que supone un ahorro en costes para el arrendatario.

El alquiler sube un 4,55% en el primer semestre 2014 en Baleares

Según algunos medios locales, los pisos de superficie media en las islas Baleares (entre 95m2-115m2) están en el entorno de precios de alquiler de 790€/mes, lo que vendría a ser un incremento del 4,55%. Por otro lado en Palma una renta media mensual se encontraría en el entorno de 750€/mes a 800@/mes para pisos con superficies que rondarán los 100m2, claro que no todos los pisos valen lo mismo, no es lo mismo un piso en buen estado que otro con deficiencias y sin cuidar, al igual que tampoco es lo mismo el centro que la periferia, una calle principal de una secundaria y escondida, las diferentes características del inmueble son las que marcarán su precio en el mercado.

Comunidad de propietarios. Acompañantes en la junta

Comunidad de propietarios. ReuniónCuantas veces nos hemos encontrado en reuniones de vecinos (propietarios) alguno que otro que viene acompañado por un amigo, asesor de la propiedad, administrador de fincas, abogado, etc., estas cosas suceden, y lo mejor es no entrar en esas guerras típicas de si está o no cualificado el acompañante para asistir a la reunión de vecinos, mientras la misma transcurra con fluidez y sin incidentes, en caso contrario, y de forma educada le podemos decir que le hemos dejado estar en la reunión por deferencia, no pudiendo hablar o intervenir el misma. A la junta de propietarios sólo pueden asistir propietarios o personas con delegación. Si se presenta un propietario y un acompañante sólo podrá intervenir el propietario, el acompañante debe estar callado o salir de la sala, a no ser que el propietario le delegue y entonces el propietario no podrá hablar ni intervenir en modo alguno en la reunión permaneciendo callado. Hay que tener claro que sólo una persona es la que tiene el derecho de intervención (hablar, exponer, votar, etc.) en la reunión y que el acompañante sólo puede escuchar, en todo caso podrá al salir de la reunión hablar, asesorar, o lo que sea, con el propietario.

Comunidad de propietarios. Ruegos y preguntas. El acta.

Quien no se ha encontrado al final de la reunión de vecinos en el turno de ruegos y preguntas la intención de algún comunero de incluir algún punto nuevo y que no se encontraba en el orden del día para que se discuta y se vote, creo que esta situación le habrá pasado a más de uno. Decir que es nulo y será inválida la proposición y votación de acuerdos que no estén en el orden del día. El apartado de ruegos y preguntas es sólo para aclarar aquellas cosas que no se hayan entendido en la reunión. En caso de ser algo importante lo que se puede es convocar otra reunión con carácter extraordinario. En caso de que se produzcan tales hechos se puede pedir el libro de reclamaciones por incurrir en un acta irregular donde no se respeta la ley de propiedad horizontal (LPH), también se puede denunciar ante el Colegio de Administradores de Fincas, después de ello se puede incoar una denuncia por incurrir en ilegalidad, mala fe, intereses creados, etc, por los que se hacen esas irregularidades. Hay unas excepciones que son las referentes a actividades molestas o actividades prohibidas, para que con posterioridad pueda procederse al requerimiento al que causa el daño/os.

En el acta sólo se hacen constar los acuerdos.

Comunidad de propietarios. Cambio de puestos entrantes y salientes

Quien no ha estado en una comunidad de vecinos, la cual por el tamaño, porque se llevan bien entre los comuneros, etc, el día de lapresidente_comunidad_vecinos reunión de vecinos en la que se dispone en el orden del día el cambio de presidente y administrador, y demás, en caso de la existencia de otros cargos, y a la hora de firmar se lía por no saber quién debe firmar esa acta, ello no es mayor problema, la respuesta es que el presidente saliente es el que debe firmar el acta, siempre que esté presente en la reunión, caso de que este ausente podemos ver el artículo del día 16 de junio de 2014 pinchando aquí.

Comunidad de propietarios. Repetición votación

Comunidad-de-vecinos-votacionA veces nos encontramos que alguien quiere volver a realizar la votación de un punto del orden del día porque ha cambiado de opinión, a convencido a otros para que cambien el sentido de su voto, etc. Este acto de intentar repetir la votación se puede dar en cualquier momento de la reunión, desde justo después de haberse votado el asunto, a lo largo de la asamblea, al final de la junta, justo cuando se esta procediendo a los ruegos y preguntas, etc. Te encuentras que hay gente que por activa o por pasiva intentan que se repitan votaciones de alguno o varios puntos del día, incluso de forma cansina, hay que decir al respecto que no se pueden repetir las votaciones una vez realizadas, ni en la misma junta, ni en un período de un año (1 año).