Derechos de crédito. Comunidad de propietarios

A veces se producen problemas en los cobros por parte de profesionales a las comunidades de vecinos, hay que decir que cuando una comunidad, o su presidente representando a esta solicita la realización de un trabajo de la índole que sea, fontanería, pintura, albañilería, etc., la comunidad (toda la comunidad) se obliga al pago de sus servicios, no cabe el irse por los cerros de Úbeda, puede salir algún vecino o propietario que diga “yo no vote tal cosa…, yo vote en contra de tal trabajo…, yo no pago estas reparaciones porque fulanito o menganito deben tantos meses a la comunidad…”, las escusas son miles y variadas, la realidad es que el profesional que ha realizado su trabajo tiene unos derechos de crédito sobre la misma y esta es responsable de de su pago, y lo son todos los comuneros, ya que todos conforman la comunidad.

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Gastos de comunidad que afectan a los bajos (locales)

Ya viene de lejos el temaGastos comunitarios . Los locales comerciales de los locales comerciales y bajos que con cualquier escusa tratan de zafarse de sus obligaciones con la comunidad, incluso he visto algunos locales que hacen tapiar sus accesos a la entrada principal para escabullirse de los pagos de la comunidad, pero si miran la ley 8/2013 lo deja bien claro, y lo deja de una vez por todas más que claro el asunto, con lo que ya no hay escusas. Los locales comerciales deben pagar todos los gastos comunitarios aunque no los utilicen, no hagan disfrute, o como quieran los propietarios de los locales exponer para no pagar partes comunitarias, es decir, que ahora deja claro que si pagan la limpieza, el ascensor, etc., aunque no lo utilicen, disfruten o lo que sea, salvo expresamente que así conste en los estatutos. Queda zanjado el asunto de las negativas de los propietarios al deber que tienen de corresponder con los gastos de la comunidad incluido aquellos que no les gusta, que suelen ser todos.

Intervención limitada. Junta de propietarios

Derecho de intervenciónA veces nos encontramos en reuniones de propietarios en la que la gente empieza a discutir sobre algún punto del orden del día apareciendo por lo que sea una posición contraria, parecida, o nueva, alargándose en el tiempo dicho punto, resultando una dilación en la junta de propietarios. También es frecuente que al finalizar todos los puntos del orden, y llegar al famosos y controvertido ruegos y preguntas se forme una algarabía, corrillos, todos los propietarios queriendo exponer sus inquietudes, etc. Todo ello se traduce en un alargamiento innecesario de la reunión, ya que muchas cuestiones no suelen venir al caso, están fuera de cualquier punto del orden del día, son inquietudes particulares, que no tienen nada que ver con lo comunitario, etc. La cuestión es cómo limitar ese tiempo de intervención en las reuniones de vecinos, nada más sencillo que al convocar la junta se exponga que se impone un derecho de intervención limitado a un tiempo por punto del día, ejemplo, en la reunión de propietarios se atendrá a un derecho de intervención limitado de los comuneros de 3 minutos por punto del día. También se puede imponer un número de intervenciones por comunero y punto del día, ya que se da la situación de que muchos comuneros lo único que hacen es dar vueltas sobre el mismo tema tanto en un punto determinado del orden del día como en el resto de puntos, con tal de forzar ciertas expectativas o situaciones.

Derecho de asistencia por parte de inquilinos a la junta de propietarios. Comunidad de vecinos

Quien no se ha encontrado con un inquilino en la junta de propietarios que quería intervenir. Está claro que la reunión es sólo para propietarios, que sólo podrán actuar terceros por delegación, poder notarial o cualquier otro documento legalmente aceptado en derecho, pero los inquilinos además podrán actuar siempre que ello conste en su contrato de arrendamiento, este deberá presentarse en el inicio de la junta, y se hará constar en acta tal situación con el fin de tener constacia y evitar malos entendidos.

Derecho de asistencia por terceros a las juntas. Comunidad de propietarios

A las juntas de propietarios se puede asistir sin serlo por delegación, es el caso más común cuando un propietario no pudiendo asistir a la reunión cede su derecho a un vecino o conocido mediante la correspondiente delegación o poder notarial, en caso de que sea por delegación conviene poner en la misma el sentido de su voto en los puntos del día, de lo contrario el delegado podrá actuar según vea, que puede no coincidir con la intención del propietario, al menos en aquellos puntos que el propietario crea que más le interesan dejar constancia de la intención del mismo, dejando libertad en el resto de puntos a tratar.

Comunidad de propietarios. Realización de obras de caracter urgente u obligatorio

En caso de que se precise realizar obras de carácter urgente u obligatorio el presidente es el que decide el hacer las mismas e iniciarlaObras urgentes comunidadess, sin necesidad de que deban votarse en junta, lo único que se puede decidir en junta de propietarios es quien realizará la obra pero sin dilación, la ley 8/2013 nos informa al respecto. El presidente ante la duda de la urgencia por ser evidente puede solicitar el aval de un arquitecto o técnico, también sin previa consulta comunitaria (junta o reunión de propietarios), por otro lado está claro que ante la obligatoriedad de una reparación, saneamiento o similar por parte de un ayuntamiento o ente público, el presidente de la comunidad está obligado a la iniciación de las mismas con la máxima premura sin la necesidad de convocar reunión de propietarios alguna. Tampoco es preciso que ante una reunión ordinaria sea necesario el desarrollo en el orden del día de obras de mantenimiento urgente u obligatorio.

Comunidad de propietarios. Acompañantes en la junta

Comunidad de propietarios. ReuniónCuantas veces nos hemos encontrado en reuniones de vecinos (propietarios) alguno que otro que viene acompañado por un amigo, asesor de la propiedad, administrador de fincas, abogado, etc., estas cosas suceden, y lo mejor es no entrar en esas guerras típicas de si está o no cualificado el acompañante para asistir a la reunión de vecinos, mientras la misma transcurra con fluidez y sin incidentes, en caso contrario, y de forma educada le podemos decir que le hemos dejado estar en la reunión por deferencia, no pudiendo hablar o intervenir el misma. A la junta de propietarios sólo pueden asistir propietarios o personas con delegación. Si se presenta un propietario y un acompañante sólo podrá intervenir el propietario, el acompañante debe estar callado o salir de la sala, a no ser que el propietario le delegue y entonces el propietario no podrá hablar ni intervenir en modo alguno en la reunión permaneciendo callado. Hay que tener claro que sólo una persona es la que tiene el derecho de intervención (hablar, exponer, votar, etc.) en la reunión y que el acompañante sólo puede escuchar, en todo caso podrá al salir de la reunión hablar, asesorar, o lo que sea, con el propietario.